Ifølge nye data fra Svensk Handels Hyresdatabas fortsetter lokalekostnadene å øke for svenske handelsbedrifter. I 2023 ble det beregnet at husleiene skulle stige med 4 milliarder kroner, men det endelige resultatet landet på 4,6 milliarder. Utviklingen fortsatte inn i 2024, da ni av ti handelsbedrifter møtte en husleieøkning. I de fleste tilfeller ble hele KPI-økningen på 6,5 prosent påført. Samlet sett økte basisleien i 2024 med i gjennomsnitt 5 prosent og husleietilleggene med 4 prosent.
Kostnadspresset er mest merkbart i kjøpesentre og bykjerner. I Stockholm er den totale leien per kvadratmeter omtrent 65 prosent høyere i sentrum sammenlignet med resten av kommunen. I Göteborg er det tilsvarende tallet mer enn dobbelt så høyt. Denne kostnadsutviklingen har ført til at en økende andel bedrifter flytter virksomheten sin til eksterne handelsområder, noe Svensk Handel mener medfører en risiko for økte ledige lokaler i de sentrale områdene.
Når husleiene fortsetter å øke i dette tempoet, blir det stadig vanskeligere for handelen å bære kostnadene, spesielt i bykjerner og kjøpesentre. Det slår direkte mot bedriftenes lønnsomhet og i forlengelsen mot byens attraktivitet, sier Elisabet Elmsäter Vegsö, næringspolitisk ekspert i Svensk Handel.
"Mangler mulighet til å granske"
En betydelig del av bedriftenes lokalekostnader består i dag av husleietillegg, som anslås å stå for mellom 25 og 38 prosent av den totale leien. Svensk Handel bemerker at leietakerne ofte mangler innsyn i hvordan disse felleskostnadene beregnes, noe som vanskeliggjør selskapenes budsjettering og planlegging.
Når husleietilleggene står for en så stor del av den totale leien, er det urimelig at handelsbedriftene mangler mulighet til å granske hva de faktisk betaler for. Handelen trenger en tydelig rett til revisjon av felleskostnader for å skape et mer balansert og bærekraftig leiemarked, sier Martin Kits, sjef for næringspolitikk og opinion i Svensk Handel.
For aktører innen kleshandelen er husleiens andel av omsetningen, også kjent som OCR, den høyeste innen hele detaljhandelen. I Stockholm utgjør gjennomsnittet 22 prosent. Det tilsvarende tallet for Göteborg og Karlstad er 21 prosent, Helsingborg 19 prosent, Uppsala og Örebro 18 prosent og Malmö 17 prosent. I landets kjøpesentre varierer andelen vanligvis mellom 8 og 19 prosent.
Det som trengs er rimelige lokalekostnader og mer transparens rundt husleietilleggene, summerer Elisabet Elmsäter Vegsö.
Underlaget er basert på innsamlet husleiedata for 2024 og omfatter nær en fjerdedel av Sveriges samtlige kjedeansluttne butikker med sjeldenkjøpsvarer.
